昨夜、お客様から電話があり、
確かに以外と疑問に思っているかも
という事を質問されたので書いてみます
電話で、「管理費、共益費ってなんですか?」
と聞かれました
管理費はなんとなく想像が付くかと思います
建物の維持管理費用みたいな感じです
共有部分のエレベーター、清掃などなどです
では共益費とは
となりますが、正直な話、
管理費と共益費の名目を変えているものの、
費用が充てられる内容は、
あまり変わりがないのが現状です
ただ、一応書いておくと、
不動産公正取引協議会連合会では、
管理費は、
マンションの事務を処理し、
設備その他共用部分の維持及び管理をする為に
必要とされる費用をいい、
共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない。
共益費は、
借家人が共同して使用又は利用する
設備又は施設の運営及び維持に関する費用をいう。
という記載があります
お分かりになりましたでしょうか
言語を変えているだけで
大きな差はなく、同じ様な物です笑
共益費=管理費みたいな物ですね
しかも両方とも使い道には決まりはないです
ただ、管理費0円でもしっかり管理をしている
建物も沢山あります
分かりずらいから家賃に組み込めばよくない
と思う方もいるかもしれませんが、
分けてあった方が初期費用の際に、
敷金、礼金に加算されない為、
分けてあった方が良いです
分かりずらいのには変わりないですが笑
例えば、現在探している方が10万円(込)
までで探していて、おっ
と思う物件を発見し、図面を見てみると、
結局、管理費込で104000円です
探す時は同業泣かせの管理費、共益費です
私達が細かく見ていくしかないですね笑
ちなみに、賃貸にはフリーレントと言われる、
前家賃をサービスするというものがあります
そのフリーレントには3パターンがあり、
①入居日~1ヵ月後まで家賃サービス
②入居日~末までの家賃サービス
③翌月分を丸々サービス
というパターンがあり、
お得はお得なのですが、期待する分、
②だと、これだけか・・・と思う場合もあります
ただ、共益費、管理費はフリーレントの中には
含まれず、フリーレント2ヵ月だったとしても、
2ヵ月分は共益費、管理費はかかってきます
丸々家賃をサービスという訳ではないです
益々、共益費、管理費は邪魔ですね笑
という訳で、今日は早く会社に来すぎたので、
不動産会社らしい話をしてみました
明日は全く関係のない話をしますね笑
それではまた明日~