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管理費と共益費

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管理費と共益費


昨夜、お客様から電話があり、

 

確かに以外と疑問に思っているかも!?

 

という事を質問されたので書いてみますウシシ

 

電話で、「管理費、共益費ってなんですか?」

 

と聞かれましたガーン

 

管理費はなんとなく想像が付くかと思います!!

 

建物の維持管理費用みたいな感じですニヒヒ

 

共有部分のエレベーター、清掃などなどですにやり

 

では共益費とは!?

 

となりますが、正直な話、

 

管理費と共益費の名目を変えているものの、

 

費用が充てられる内容は、

 

あまり変わりがないのが現状です笑い泣き

 

ただ、一応書いておくと、

 

不動産公正取引協議会連合会では、

 

管理費は、

マンションの事務を処理し、

設備その他共用部分の維持及び管理をする為に

必要とされる費用をいい、

共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない。

 

共益費は、

借家人が共同して使用又は利用する

設備又は施設の運営及び維持に関する費用をいう。

 

という記載があります照れ

 

お分かりになりましたでしょうか!?DASH!

 

言語を変えているだけで

 

大きな差はなく、同じ様な物です笑い泣きあせる

 

共益費=管理費みたいな物ですね滝汗

 

しかも両方とも使い道には決まりはないですあせる

 

ただ、管理費0円でもしっかり管理をしている

 

建物も沢山ありますポーン

 

分かりずらいから家賃に組み込めばよくない!?チーン

 

と思う方もいるかもしれませんが、

 

分けてあった方が初期費用の際に、

 

敷金、礼金に加算されない為、

 

分けてあった方が良いですニヤニヤ

 

分かりずらいのには変わりないですがあせる

 

 

例えば、現在探している方が10万円(込)

 

までで探していて、おっおねがい

 

と思う物件を発見し、図面を見てみると、

 

 

結局、管理費込で104000円ですガーンあせる

 

探す時は同業泣かせの管理費、共益費ですショック

 

私達が細かく見ていくしかないですねえーん

 

 

ちなみに、賃貸にはフリーレントと言われる、

 

前家賃をサービスするというものがありますキラキラ

 

そのフリーレントには3パターンがあり、

 

①入居日~1ヵ月後まで家賃サービス

 

②入居日~末までの家賃サービス

 

③翌月分を丸々サービス

 

というパターンがあり、

 

お得はお得なのですが、期待する分、

 

②だと、これだけか・・・と思う場合もありますガーン

 

ただ、共益費、管理費はフリーレントの中には

 

含まれず、フリーレント2ヵ月だったとしても、

 

2ヵ月分は共益費、管理費はかかってきますあせる

 

丸々家賃をサービスという訳ではないですびっくり

 

益々、共益費、管理費は邪魔ですねチーン

 

という訳で、今日は早く会社に来すぎたので、

 

不動産会社らしい話をしてみましたウシシ

 

明日は全く関係のない話をしますねニヒヒ

 

それではまた明日~アップアップ

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